第684章 打破思維的壁壘（2）

684章打破思維的壁壘（2）

“尼黑，你的gg詞很吸引人，不過，有欺詐之嫌。”我笑著說。

“絕對沒有。”他爭辯道。

“你說不用一分錢租金，就可以使用房子十年或更長時間。怎麽可以不要一分錢租金呢？一次性投入長租的錢，只能比短租便宜一些，但不可能不要錢吧。”我說。

“小牛所長，我也是受到你的啟發後，想到的比租房子更好的辦法了。”尼黑說。

“是嗎，那你說說看。”我和樓副總都來了精神。

“是這樣啊。你們看，如果我要買一套商品房，沒有那麽多錢，就要向銀行貸款。買了房後，每年要還銀行的不少貸款。其中，還有一部分利息。貸款時間越長，利息就越高，是不是？”他問。

“當然。銀行不就幹這個的嗎。他們提供貸款，買房人則以商品房為抵押獲得貸款。一旦還不上貸款，房子就要被銀行收走的。”樓副總不以為然的說。

“那麽好，假設，現有一套一百平米的房子，總價四百萬元，年租金五萬元。現在，房屋持有人，願意把房子的十年使用權抵押給需要用房子的人，對方只要支付一百萬抵押金，就可以獲得房子的十年使用權。使用期間，自住或出租都可以。使用期滿後，一百萬抵押金全額收回……”尼黑說。

“哦，我明白了。之所以不需要交房租，是因為一百萬元如果放銀行存利息，基本也夠房租錢了。而房主也可以利用這一百萬，救急。”樓副總說。

“就是這麽回事。”尼黑說。

“果然道理越辨越清。我也聽明白了。確實不需要什麽租金了。使用十年房子的人，損失的是一百萬十年的利息錢。而房主，得到的是一筆無息貸款。”我也恍然大悟。

就這麽，我們認真研討了兩天，針對對三家房產公司目前存在的問題，都找到了對策。

——對滯銷的寫字樓，我們建議公司爭取政策支持，對現有寫字樓進行改造，使之成為白領公寓。原因在於，這幾家寫字樓位於市中心，恰巧處於優質學區房的圈子裏。一旦改造成公寓房，想必買家者眾……

——對於好地段的住宅樓，我們則建議公司采取“不付租金即可長期使用”的方法，使滯銷房盤活資金……

完成了這次案例咨詢後，我們便投入到其他工作中去了。

這件事過了大約幾個月後，有一天，我們仨被請到了居雅父親公司裏，董事長專門接待了我們。

他見到我們的第一句話就是：

“謝謝你們，救了公司！”

接著，他告訴我們，公司采取了我們的建議，寫字樓改造很成功，小公寓一面世就被一搶而空。原因無他，學區房，“虎爸虎媽”們為了孩子能獲得優質教育資源，不惜一切拼了!

住宅樓實行我們所建議的方法後，已經回籠了一部分資金，解決了資金吃緊的問題……

“公司的危機，總算度過去了！”他長噓了一口氣，面色紅潤，氣色很好。

“居董事長，能夠幫上忙，我們感到很榮幸。”我趕緊說。

“這是我們公司當初答應的報酬。”他手上拿了一張支票，遞給我。

果然，老爺子沒有食言，給了我們不低的勞務費……

“董事長，這次危機，還是需要敲響警鐘。以後不能再借貸太多的錢了。”作為事務所的會計師，我還是友好的提醒了一句。

“不會了！再也不會出現這個問題了。目前，我們公司正在考慮轉型，利用現有資源，嘗試著在綠色養老和生態旅游方面做一些探索……”接著，老爺子和我們說起了他新的構想和美好願景……

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